AGB

1. Vertragsgegenstand & Geltungsbereich
a) Diese AGB gelten für die mietweise Überlassung des Ferienhauses „Zur alten Schreiner“ in der Eibseestraße 41 in Grainau sowie für alle Leistungen, die der Vermieter im Zusammenhang mit der Vermietung erbringt.
b) Das Ferienhaus wird ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl (12 Personen) belegt werden.
c) Preise verstehen sich inklusive der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Steuern. Die Kurtaxe wird gesondert berechnet und vom Vermieter an die Gemeinde abgeführt.

2. Buchung, Mietpreis & Zahlungsbedingungen
a) Ein Mietvertrag kommt zustande, sobald der Vermieter eine Buchungsanfrage schriftlich bestätigt hat.
b) Eine Anzahlung von 20–30 % des Gesamtpreises ist nach Buchungsbestätigung fällig.
c) Die Restzahlung ist spätestens 14–21 Tage vor Anreise zu leisten.
d) Erfolgt keine fristgerechte Zahlung trotz Mahnung, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und Schadensersatz geltend zu machen.

3. Kaution
Wird eine Kaution vereinbart, ist diese spätestens bei Schlüsselübergabe zu zahlen. Die Rückzahlung erfolgt nach ordnungsgemäßer Übergabe der Unterkunft. Eine Verzinsung erfolgt nicht.

4. Mietdauer & Übergabe
a) Das Ferienhaus steht dem Gast am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung. Bei späterer Anreise ist der Vermieter zu informieren.
b) Am Abreisetag ist das Objekt bis 10:00 Uhr in besenreinem Zustand zu übergeben.
c) Der Gast wird gebeten, Mängel oder fehlendes Inventar innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft zu melden.

5. Rücktritt / Stornierung durch den Mieter
a) Eine Stornierung muss schriftlich erfolgen.
b) Übliche Stornobedingungen (anpassbar):

bis 6 Wochen vor Anreise: kostenfrei
ab 6 Wochen bis Anreisetag / Nichtanreise: 90 % des Mietpreises

c) Der Gast kann einen Ersatzmieter stellen, sofern dieser zuverlässig erscheint.
d) Der Vermieter bemüht sich, die Unterkunft weiterzuvermieten; erzielte Einnahmen werden angerechnet.

6. Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann bei folgenden Gründen außerordentlich kündigen:

erhebliche Vertragsverletzung
Missachtung der Hausordnung
Zahlungsverzug trotz Mahnung

In diesen Fällen haftet der Mieter für entstandene Aufwendungen und entgangenen Gewinn.

7. Höhere Gewalt
Bei unvorhersehbaren Ereignissen (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Maßnahmen), die die Nutzung unmöglich machen, können beide Parteien vom Vertrag zurücktreten. Bereits erhaltene Zahlungen werden zurückerstattet.

8. Pflichten des Mieters
a) Das Ferienhaus und Inventar sind pfleglich zu behandeln. Schäden sind sofort zu melden.
b) Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn, Mitreisende oder Besucher verursacht werden.
c) Abfälle, Hygieneartikel, Öle, Essensreste u. ä. dürfen nicht in Toilette oder Abfluss entsorgt werden.
d) Bei technischen Störungen ist der Gast verpflichtet, zumutbare Maßnahmen zur Schadensbegrenzung zu ergreifen.
e) Die maximale Belegung von 12 Personen darf nicht überschritten werden; ansonsten droht fristlose Kündigung.

9. Haftung des Vermieters
a) Der Vermieter haftet für eine ordnungsgemäße Bereitstellung der Unterkunft gemäß Beschreibung.
b) Der Vermieter haftet nicht für:

leichte Fahrlässigkeit
Ausfälle von Strom, Internet oder Wasser
höhere Gewalt
Verlust persönlicher Gegenstände

c) Der Gast ist selbst für seine Wertgegenstände verantwortlich.

10. Haustiere
Haustiere sind nur nach vorheriger Vereinbarung erlaubt. Der Gast haftet für alle durch Tiere verursachten Schäden. Falls vereinbart, kann eine zusätzliche Gebühr erhoben werden.

11. Sonstige Regeln
a) Das Ferienhaus ist ein Nichtraucherhaus. Rauchen ist nur im Außenbereich erlaubt.
b) Der Gast hat Rücksicht auf Nachbarn zu nehmen; insbesondere sind Ruhezeiten von 22:00–7:00 Uhr einzuhalten.
c) Partys, laute Feiern oder ähnliche Veranstaltungen sind nicht gestattet, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.

12. Schriftform
Änderungen des Vertrages oder Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

13. Rechtswahl & Gerichtsstand
a) Es gilt deutsches Recht.
b) Gerichtsstand ist der Wohnsitz des Vermieters.
c) Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleiben die übrigen Regelungen unberührt